Terdapat dikotomi bentuk perkotaan yang didasarkan
pada bentuk geometri kota yaitu Planned dan Unplanned.Bentuk Planned
(terencana) dapat dijumpai pada kota-kota eropa abad pertengahan dengan
pengaturan kota yang selalu regular dan rancangan bentuk geometrik.
Bentuk Unplanned (tidak terencana) banyak terjadi
pada kota-kota metropolitan, dimana satu segmen kota berkembang secara sepontan
dengan bermacam-macam kepentingan yang saling mengisi, sehingga akhirnya kota
akan memiliki bentuk semaunya yang kemudian disebut dengan organik pattern,
bentuk kota organik tersebut secara spontan, tidak terencana dan memiliki pola
yang tidak teratur dan non geometrik.
Elemen-elemen pembentuk kota pada kota organik,
oleh kostol dianalogikan secara biologis seperti organ tubuh manusia, yaitu :
·
Square, open space sebagai paru-paru.
·
Center, pusat kota sebagai jantung yang memompa darah (traffic).
·
Jaringan jalan sebagai saluran arteri darah dalam tubuh.
·
Kegiatan ekonomi kota sebagai sel yang berfikir.
·
Bank, pelabuhan, kawasan industri sebagai jaringan khusus dalam tubuh.
·
Unsur kapital (keuangan dan bangunan) sebagai energi yang mengalir ke
seluruh sistem perkotaan.
Dalam suatu kota organik, terjadi saling
ketergantungan antara lingkungan fisik dan lingkungan sosial. Contohnya :
jalan-jalan dan lorong-lorong menjadi ruang komunal dan ruang publik yang tidak
teratur tetapi menunjukkan adanya kontak sosial dan saling menyesuaikan diri
antara penduduk asli dan pendatang, antara kepentingan individu dan kepentingan
umum. Perubahan demi perubahan fisik dan non fisik (sosial) terjadi secara
sepontan. Apabila salah satu elemnya terganggu maka seluruh lingkungan akan
terganggu juga, sehingga akan mencari keseimbangan baru.
Demikian ini terjadi secara berulang-ulang. Menurut
Kevin Lynch (1981), definisi model organik atau kota biologis adalah kota yang
terlihat sebagai tempat tinggal yang hidup, memiliki ciri-ciri kehidupan yang
membedakannya dari sekedar mesin, mengatur diri sendiri dan dibatasi oleh ukuran
dan batas yang optimal, struktur internal dan perilaku yang khas, perubahannya
tidak dapat dihindari untuk mempertahankan keseimbangan yang ada, menurutnya
bentuk fisik organik :
·
Membentuk pola radial dengan unit terbatas.
·
Memiliki focused centre.
·
Memiliki lay out non geometrik atau cenderung romantis dengan pola yang
membentuk lengkung tak beraturan.
·
Material alami.
·
Kepadatan sedang sampai rendah.
·
Dekat dengan alam
Di dalam model organik ini, organisasi ruang telah
membentuk kesatuan yang terdiri dari unit-unit yang memiliki fungsi
masing-masing. Kota terbentuk organik mudah untuk mengalami penurunan kualitas
karena perkembangannya yang spontan, tidak terencana dan sepotong-sepotong.
Masyarakat penghuni kota ini bermacam-macam yang merupakan percampuran antara
berbagai macam manusia dalam suatu tempat (place) yang memiliki keseimbangan.
Masing-masing memiliki fungsi yang berbeda, saling menyimpang tetapi juga
saling mendukung satu sama lain.
Kota organik memiliki ciri khas pada kerjasama
dalam pemeliharan lingkungan sosial oleh masyarakat.